Manutenzione ordinaria (vedi la normativa di riferimento attuale DPR n.380/2001)

Tipologie d'intervento

• demolizione e ricostruzione totale o parziale di pavimenti, sostituzione con medesimi materiali dei manti di copertura dei tetti;
• demolizione e ricostruzione totale o parziale di rivestimenti ed intonaci interni e loro coloritura;
• rifacimento o sostituzione d'infissi interni ed esterni, questi ultimi se con le stesse caratteristiche dei precedenti;
• impianti per servizi accessori come idraulico-fognatizio, di allontanamento delle acque meteoriche, di illuminazione, di riscaldamento, di ventilazione e opere inerenti, semprechè non comportino creazione di nuovi volumi tecnici fuori o entro terra;
• intonaci, rivestimenti e coloritura di prospetti esterni purchè eseguiti senza modifiche ai preesistenti aggetti, ornamenti, materiali e colori;
• riparazione di balconi e terrazzi; la sostituzione di tegole e serramenti;
• installazione d'impianti solari e di pompe di calore destinati unicamente alla produzione di aria ed acqua calda per edifici esistenti e negli spazi liberi privati annessi.

Note

Le stesse opere sono soggette ad autorizzazione edilizia se sono:

interventi da eseguire negli stabili soggetti a vincolo di carattere storico, architettonico, archeologico, paesaggistico ai sensi delle Leggi 1089 e 1497 del 1939;

interventi riguardanti l'installazione d'impianti solari e di pompe di calore destinati unicamente alla produzione di aria ed acqua calda per edifici esistenti e negli spazi liberi privati annessi, quando eseguiti in edifici ricadenti nella zona A.

Norme di riferimento

Legge n. 10 del 28 gennaio 1977
Legge n. 457 del 5 agosto 1978
Legge n. 1089 dell' 1 giugno 1939
Legge n. 1497 del 29 giugno 1939

Manutenzione straordinaria (vedi la normativa attuale DPR n.380/2001)

Tipologie d'intervento

• rifacimento o sostituzione di infissi esterni con caratteristiche diverse dalle precedenti;
• opere accessorie in edifici esistenti che comunque non comportino aumenti di volume e di superfici utili (quali ad esempio: centrali termiche, impianti di ascensori , scale di sicurezza, intercapedini, canne fumarie esterne, recinzioni, sistemazioni esterne, ecc.);
• demolizione e ricostruzione, spostamento o costruzione di tramezzi interni per creazione di servizi (come realizzazione ed integrazione di bagni, cucine, ecc.);
• rivestimenti e coloriture di prospetti esterni con modifiche ai preesistenti aggetti, ornamenti, materiali e colori;
• interventi su edifici esistenti inerenti a nuovi impianti, lavori, opere, installazioni relative alle energie rinnovabili ed alla conservazione ed al risparmio dell'energia
• rifacimento di vespai, sostituzione di solai, costruzione di recinzioni.

 Note

Gli interventi citati non devono alterare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari, nè modificare le destinazioni d'uso preesistenti.

Per questa categoria di opere, è necessario presentare la denuncia di inizio attività. Bisogna invece richiedere il permesso di costruire quando gli interventi riguardano edifici ricadenti in zone A del Piano Regolatore generale o su immobili vincolati in base alle Leggi n. 1089/39 e 1497/39.

Dove andare

• L'autorizzazione edilizia deve essere richiesta:
  • al Dipartimento alle politiche territoriali, Ufficio Concessioni Edilizie, nel caso di interventi relativi a fabbricati che ricadono in zona A del Piano Regolatore ed a quelli soggetti a vincolo di carattere storico, architettonico, archeologico e paesaggistico.
  • alle Circoscrizioni in tutti gli altri casi.
  • al Sindaco nei piccoli Comuni.

 Norme di riferimento

Legge n. 457 del 5 agosto 1978, art. 48
Legge n. 1089 del 1 giugno 1939
Legge n. 1497 del 29 giugno 1939

tratto da www.softwareparadiso.it

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